Ngày 27/8/2025 giảng viên ThS Lê Văn Phong, cùng hơn 50 sinh viên lớp IE2022 ngành Kinh tế quốc tế, khoa Kinh tế và Quản lý công Trường Đại học Mở thành phố Hồ Chí Minh, đã tổ chức chuỗi hoạt động học tập trải nghiệm trong khuôn khổ môn học Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư.
Chuỗi hoạt động mang đến cho người học những cơ hội học tập thông qua trải nghiệm thực tế, giúp người học rèn luyện rất nhiều năng lực thực tế.
Hoạt động 1: Thăm quan kiến tập tại công ty BW INDUSTRIAL DEVELOPMENT JSC, công ty 100% vốn FDI của Mỹ với hàng loạt các dự án Bất động sản công nghiệp tại một số khu công nghiệp. Các dự án chính mà BW phát triển là cho thuê Nhà xưởng và kho xây sẵn cho thuê trên toàn quốc.
Chúng tôi được CEO Nguyễn Văn Hải – chuyên gia vận hành dự án giới thiệu, chia sẻ với Sinh viên một số Kỹ thuật mà Ngân hàng thường sử dụng để thẩm định các dự án của BW tại khu công nghiệp Tân Đông Hiệp. Các sinh viên không ngần ngại đặt các câu hỏi về một số cơ hội và thách thức khi vận hành dự án? Được chuyên gia giải đáp và chia sẻ để các sinh viên thấy được để thành công trong việc đưa dự án vào hoạt động thi giai đoạn thẩm định về pháp lý, môi trường kinh doanh, cơ chể chính sách cũng rất quan trọng.
Sinh viên Phan Thị Thu Thảo cảm nhận: “Buổi kiến tập sáng tại Khu Công nghiệp Tân Đông Hiệp B đã mang lại cho em những trải nghiệm thực tế vô cùng quý giá. Được trực tiếp quan sát hoạt động sản xuất, tìm hiểu quy trình vận hành của các doanh nghiệp, em mới thấy rõ khoảng cách giữa lý thuyết trên giảng đường và thực tiễn tại các nhà máy, xí nghiệp. Điều ấn tượng nhất là em được chứng kiến cách các dự án đầu tư được triển khai trong thực tế – từ việc lựa chọn địa điểm, bố trí nhà xưởng, đến quản lý chuỗi cung ứng và nguồn nhân lực. Những kiến thức về thiết lập dự án mà em đã học đều được thể hiện rõ nét qua từng công đoạn hoạt động của doanh nghiệp. Cảm ơn Thầy Trường và Thầy Phong đã tạo điều kiện cho chúng em có cơ hội tiếp cận môi trường làm việc thực tế. Buổi kiến tập giúp em hiểu sâu hơn về ứng dụng của môn Thiết lập dự án và có cái nhìn đa chiều sát thực tế”.
Hoạt động 2: Báo cáo chuyên đề “ Rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư – Thực tế triển khai một số dự án tại KCN” được tổ chức tại Tâp đoàn đầu tư hạ tầng KCN Tân Đông Hiệp. Các em được nghe báo cáo viên giới thiệu về Tập đoàn, khu công nghiệp, các hệ sinh thái của tập đoàn và các Cơ hội việc làm tại Khu công nghiệp. Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng Tân Đông Hiệp là đơn vị chủ đầu tư của Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B với tổng diện tích hơn 215 ha, tọa lạc tại phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. KCN Tân Đông Hiệp B được thành lập theo Quyết định số 22/QĐ-TTg ngày 09/01/2001 của Thủ tướng Chính phủ, với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng. Khu công nghiệp sở hữu vị trí chiến lược khi nằm gần Quốc lộ 1K, tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn, ga Sóng Thần, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 26 km và TP. Biên Hòa chỉ khoảng 30 phút di chuyển. Với định hướng phát triển bền vững KCN tập trung thu hút đầu tư trong các lĩnh vực: cơ khí, điện tử, bao bì, hàng tiêu dùng, công nghệ cao, đặc biệt ưu tiên các ngành sản xuất thay thế nhập khẩu và xuất khẩu. Hiện tại, nơi đây quy tụ nhiều doanh nghiệp tiêu biểu như: BW, Yusen Logistics, Bia Sài Gòn,… góp phần khẳng định uy tín và sức hút của KCN.
Tiếp đến sinh viên được báo cáo viên chia sẻ chuyên đề “Rủi ro trong thẩm định dự án đầu tư – Thực tế triển khai một số dự án tại KCN”. Với một số dự án mà Tập đoàn đã thẩm định, kêu gọi đầu tư và đang vận hành hiệu quả. Những rủi ro thực tế thường gặp tại các dự án: Rủi ro pháp lý: Thủ tục cấp phép kéo dài, thay đổi chính sách quản lý đất đai hoặc môi trường trong KCN. Rủi ro kỹ thuật – công nghệ: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đạt chuẩn, máy móc thiết bị không đáp ứng yêu cầu. Rủi ro môi trường: Ô nhiễm nước thải, khí thải vượt mức cho phép, chi phí xử lý phát sinh lớn. Rủi ro vận hành – tiến độ: Dự án chậm tiến độ do thiếu nguyên vật liệu, năng lực quản lý hạn chế. Rủi ro phi tài chính: Sự phản đối của cộng đồng địa phương, biến động chính trị – xã hội.
Nhiều sinh viên đã trực tiếp thảo luận với báo cáo viên với những câu hỏi xoay quanh chủ đề. Các câu hỏi của các em sinh viên cho thấy năng lực tư duy; kỹ năng giao tiếp chủ động; sự tự tin; khả năng chuyên môn vững vàng; Khả năng lập luận. Cho doanh nghiệp thấy được năng lực của sinh viên ngành Kinh tế quốc tế. Từ sự chia sẻ về kinh nghiệm thực tế của chuyên gia cho các bạn sinh viên thấy được sự khác biệt từ lý thuyết đến thực tế chỉ có thể giải quyết thông qua hoạt động trải nghiệm và quá trình tư duy. Lý thuyết chỉ giúp các em hiểu bản chất của những nhân tố ảnh hưởng đến quá trình thẩm định các dự án đầu tư. Kinh nghiệm thực tế cho các em thấy nghệ thuật giải quyết các vấn đề, thông qua hoạt động trải nghiệm và quá trình tư duy.
Trong thời gian kiến tập, chúng em được nghe giới thiệu về cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của công ty, đồng thời tham quan thực tế kho bãi hạ tầng và hệ thống quản lý khu công nghiệp. Ngoài ra, chúng em còn được tìm hiểu quy trình thu hút và hỗ trợ doanh nghiệp thuê đất, cũng như các chính sách đầu tư và định hướng phát triển trong tương lai. Qua quá trình trải nghiệm, chúng em nhận thấy đơn vị có đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, môi trường làm việc hiện đại, minh bạch, song vẫn còn đối mặt với một số thách thức trong việc cạnh tranh thu hút đầu tư so với các khu công nghiệp khác trong khu vực.
Ngoài ra, công tác thẩm định dự án tại công ty chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: kinh tế vĩ mô, các biến động như lạm phát, lãi suất, tỷ giá và tăng trưởng GDP tác động đến chi phí vốn và sức mua thị trường, khung pháp lý, chính sách nhà nước về đầu tư, thuế, đất đai, môi trường cũng quyết định tính khả thi của dự án. Bên cạnh đó, nguồn lực tài chính (khả năng huy động, cơ cấu vốn) thị trường, nhu cầu khách hàng, năng lực quản lý nhân sự cùng yếu tố kỹ thuật công nghệ đều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và triển vọng của dự án. Để nâng cao chất lượng thẩm định, công ty cần chủ động xây dựng kịch bản ứng phó kinh tế vĩ mô như cập nhật pháp luật, tham khảo chuyên gia, tối ưu cơ cấu và đa dạng hóa nguồn vốn, thường xuyên khảo sát thị trường, phân tích cạnh tranh, đào tạo nhân lực, ứng dụng công nghệ quản trị. Đồng thời lựa chọn công nghệ tiên tiến, xanh – sạch, phù hợp với năng lực tài chính. Em thích nhất là môn học có những giờ làm việc nhóm giúp em học thêm kỹ năng hợp tác và chia sẻ. Các bạn trong lớp rất thân thiện, hay giúp đỡ lẫn nhau. Nhờ có tinh thần đoàn kết và hỗ trợ, em cảm thấy việc học thoải mái và vui vẻ hơn. Em mong học kỳ sau sẽ được gặp lại các bạn để tiếp tục cùng nhau học tập và chia sẻ nhiều kỷ niệm đẹp. Cảm nhân của sinh viên Võ Thị Kim Sinh.
Kết thúc buổi báo cáo chuyên đề ThS Lê Văn Phong – Giảng viên bộ môn đã gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban Tổng giám đốc tập đoàn; Báo cáo viên CEO ThS Nguyễn Hùng Trường, cùng cán bộ của tập đoàn, đã chuẩn bị, đón tiếp, bố trí, sắp xếp cho đoàn có được các hoạt động trải nghiệm vô cùng quý giá này.
Môn học đã giúp em có cái nhìn toàn diện hơn về quy trình thẩm định dự án đầu tư, không chỉ dừng lại ở kiến thức lý thuyết mà còn được tiếp cận thực tế tại doanh nghiệp. Em nhận thấy sự gắn kết chặt chẽ giữa những kiến thức được học trên lớp, đặc biệt là các phương pháp phân tích tài chính như NPV, IRR, B/C, thời gian hoàn vốn, với hoạt động thẩm định thực tế tại doanh nghiệp và khu công nghiệp. Chính điều này làm nổi bật tính ứng dụng cao của môn học, đồng thời giúp em rèn luyện thêm nhiều kỹ năng quan trọng như phân tích, tư duy phản biện và khả năng nhìn nhận dự án từ nhiều góc độ khác nhau: tài chính, pháp lý, kỹ thuật, môi trường và xã hội. Khác với các môn thuần lý thuyết, môn này vừa có học thuật vừa gắn với thực tiễn doanh nghiệp thông qua chuyến kiến tập. Tính liên ngành: không chỉ tài chính mà còn liên quan đến luật pháp, kỹ thuật xây dựng, quản lý môi trường, kinh doanh. Học viên có cơ hội tiếp cận tình huống thực tế, thảo luận nhóm, phân tích thay vì chỉ ghi nhớ kiến thức. Bài giảng của giảng viên luôn lồng ghép ví dụ thực tế, dễ hiểu, có tính cập nhật. Các buổi thảo luận nhóm tạo cơ hội học hỏi lẫn nhau, gắn kết tập thể lớp. Hoạt động kiến tập tại Công ty TNHH Tập đoàn Đầu tư & Xây dựng Tân Đông Hiệp và tham quan Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B giúp em có cái nhìn trực quan, hiểu rõ hơn về quy trình thẩm định và triển khai dự án thực tế. Cảm nhân của sinh viên Lê Thị Mỹ Duyên.
Hoạt động thứ ba: Thuyết trình bài tập nhóm được diễn ra ngay buổi chiều cùng ngày, đã thấy ngay hiệu quả vận dụng những kiện thực thu được từ các hoạt động trên được vận dụng vào việc thẩm định dự án như thế nào.
Khóa học Thiết lập và Thẩm định Dự án Đầu tư đã để lại cho em nhiều ấn tượng sâu sắc. Đây là một môn học mang tính thực tế cao, kết hợp chặt chẽ giữa lý thuyết và thực hành, giúp em có cái nhìn toàn diện và sâu sắc hơn về quy trình thẩm định một dự án. Em tin rằng những kiến thức và kỹ năng thực hành này sẽ vô cùng hữu ích cho con đường sự nghiệp sau này. Điều em thích nhất ở môn học này là những buổi học thực hành trên máy tính. Các bài tập thực tế đòi hỏi sự nhanh nhẹn và chính xác, giúp em làm quen với các công thức tính toán và hiểu rõ hơn về các biến số quan trọng trong quá trình thẩm định. Đây là cơ hội tuyệt vời để em áp dụng lý thuyết vào thực tế và củng cố kiến thức một cách hiệu quả. Cảm nhân của sinh viên Nguyễn Thị Minh Thư.
Thực hiện: ThS Lê Văn Phong – Giảng viên Khoa Kinh tế và Quản lý công