BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ KINH TẾ VI MÔ: BONG BÓNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VAI TRÒ CỦA CUNG – CẦU – Trang 3

BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ KINH TẾ VI MÔ: BONG BÓNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VAI TRÒ CỦA CUNG – CẦU

Chiều thứ năm, ngày 23/04/2026, tại cơ sở Mai Thị Lựu đã diễn ra buổi báo cáo chuyên đề môn Kinh tế vi mô dành cho các lớp EC01, EC02, EC03 với chủ đề “Bong bóng giá của thị trường bất động sản: Vai trò của cung – cầu”. Buổi báo cáo do ThS. Trần Hương Giang trình bày, thu hút sự tham gia và thảo luận của đông đảo sinh viên.

Mở đầu chương trình, diễn giả đặt ra câu hỏi gợi mở: “Trong 5–10 năm tới, bạn có tin mình sẽ sở hữu nhà? Và bằng cách nào?”. Câu hỏi không chỉ tạo sự tương tác mà còn giúp sinh viên suy ngẫm về khả năng tiếp cận nhà ở trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nội dung này được đặt lại ở cuối buổi, sau khi sinh viên đã tiếp cận các phân tích về cung cầu và diễn biến thị trường bất động sản.

Tại buổi báo cáo, diễn giả đã cung cấp nhiều số liệu đáng chú ý về thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn 2015–2025. Theo đó, giá đất khu vực trung tâm tăng khoảng 384%, trong khi giá căn hộ bình quân tăng 233%, mức tăng vượt xa tốc độ tăng thu nhập và chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Thực tế này cho thấy việc sở hữu bất động sản bằng tích lũy thu nhập thông thường ngày càng trở nên khó khăn, đặc biệt nếu không sử dụng các công cụ tài chính như đòn bẩy tín dụng.

Phân tích cung – cầu thị trường căn hộ trong 10 năm qua cho thấy sự chuyển biến đáng chú ý. Giai đoạn 2015–2018 ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, khi số lượng căn hộ mở bán luôn cao hơn số lượng tiêu thụ. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, nguồn cung có xu hướng sụt giảm mạnh, trong khi nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, tạo áp lực tăng giá trên thị trường. Đáng chú ý, năm 2017 là thời điểm thị trường đạt mức cao nhất về cả cung và cầu trong giai đoạn này.

Từ các phân tích trên, báo cáo đã làm rõ khái niệm “bong bóng giá” trong thị trường bất động sản, khi giá tài sản tăng vượt xa giá trị thực, được thúc đẩy bởi tâm lý kỳ vọng, hiệu ứng FOMO và hoạt động đầu cơ. Thực trạng đất đai bị tích trữ, không đưa vào sử dụng, trong khi người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận nhà ở đã phản ánh rõ sự mất cân đối của thị trường.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng bong bóng bất động sản không chỉ là vấn đề của riêng thị trường nhà đất mà còn có tác động lan tỏa đến toàn bộ nền kinh tế. Khi bong bóng vỡ, giá tài sản có thể giảm mạnh, kéo theo thua lỗ của nhà đầu tư, gia tăng nợ xấu và rủi ro hệ thống tài chính. Đồng thời, nhiều dự án bị đình trệ, nguồn lực xã hội bị lãng phí, và người có nhu cầu ở thực vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Bên cạnh đó, diễn giả cũng phân tích sự biến động của tín dụng bất động sản so với tín dụng sản xuất kinh doanh, qua đó giúp sinh viên hiểu rõ hơn mối liên hệ giữa thị trường bất động sản và các vấn đề kinh tế vĩ mô như lạm phát và tăng trưởng kinh tế.

Kết thúc buổi báo cáo, thông điệp được nhấn mạnh là thị trường bất động sản chỉ phát triển bền vững khi giá trị được hình thành từ các yếu tố nền tảng như thu nhập, hạ tầng và nhu cầu ở thực, thay vì dựa vào kỳ vọng và đầu cơ.

Buổi chuyên đề khép lại với phần trao đổi, thảo luận sôi nổi, góp phần giúp sinh viên củng cố kiến thức lý thuyết và nâng cao khả năng phân tích các vấn đề kinh tế từ thực tiễn.

Các hình ảnh khác tại buổi báo cáo: